税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

お世話になります。

1棟の居住用家屋(父母が居住中)が2筆の土地の上に建っております。

家屋、土地全て　父親名義。

今回　下記の流れでの計画があります。

①2筆を合筆して1筆の土地にする。

②①の1筆を3筆(仮にA土地、B土地、C土地とする)に分ける

③A土地とB土地はＤ工務店に売却する。

④父親が家屋を取り壊す、或いは家屋も同じＤ工務店に売却し、Ｄ工務店が取り壊す。

⑤Ａ土地、Ｂ土地にはそれぞれの上にＤ工務店が建物を建築し、

　Ａ土地＋建物は長女夫婦へ　Ｂ土地＋建物は次女夫婦へ売却

　(この売却に関する契約は③時点の売却時Ｄ工務店と交わす。)

⑥Ｃ土地の上に　父親の資金と現在は別居している

　長男の資金で家屋を建設し、父親、母親、長男が同居する。

【質　　問】

《１》この様な前提ですが、居住用財産の3000万円特別控除は適用可能でしょうか？

《２》④の分かれ道で何か違いが出ますでしょうか？

《３》予め親族が買い取る事が予約されている事は

　　　適用上　問題になりませんでしょうか？

以上　宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措法35，措令23、措法３５②、措令２３②、20の３①