税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

譲渡人：母、長男、長女で3人で20年以上同居している

売却譲渡不動産：自宅用土地180㎡、自宅家屋100㎡

土地は共有名義で母が21/45、長男が12/45、長女が12/45

自宅家屋は母が単独所有

うち自宅用土地180㎡のうち40㎡を駐車場として賃貸し、

母が不動産所得の確定申告をしている

売買契約書では土地5000万円、家屋0円と記載されている

【質　　問】

1、母、長男、長女とも自宅用地分140㎡の

共有持ち分に対して、各人居住用財産を売却した場合の

3000万円控除の特例は適用可でよろしいでしょうか。

2、賃貸用の40㎡の譲渡者は母のみで申告可能でしょうか。

それとも賃貸用部分も母21/45、長男12/45、長女12/45として

申告しなければいけないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

無し