税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人Ａの土地建物について、以下の時系列のもと、

相続人Ｂによって土地の譲渡が行われています。

R5.4　建物取り壊し（解体費発生、Ａが支払）

R6.4　Ａ死亡

R6.8　分割協議完了

★協議書に当該土地について

“Ｂが売却し換価して、仲介手数料他一切の費用を控除した

残額をＢ･Ｃ･Ｄで1/3ずつ分配する。”と記載

かつ、相続登記はＢのみの名義。

（なお法定相続人はＢ･Ｃ･ＤのみでいずれもＡの子）

R6.9　土地売却（Ｂが契約者）

【質　　問】

■ 分割協議書の記載のとおり金銭の分配を済ませています。

　このとき土地の登記上の名義人がＡ１人であっても、

　他Ｂ･Ｃとの３人の譲渡所所得として1/3ずつの申告で良いでしょうか？

■ 土地売却までに、

　①建物の解体費用、

　②司法書士への相続手続き及び登記費用、

　③売却直前の土地家屋調査士への測量費用、

　④売却時の不動産業者への仲介手数料があります。

　・①は譲渡費用として考えることはできないでしょうか？

　・②～④は譲渡費用で問題ないでしょうか？

■ 取り壊した建物はＡの居宅だったのですが、

　上記時系列の場合において、被相続人の

　居住用財産の空家特例は適用できないでしょうか？

以上です。よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし