税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人が、令和4年に貸事務所を建築する目的で土地を購入し、

令和5年12月に貸事務所を建築し、取得した。

令和6年1月より、貸事務所を賃貸事業の用に供した。

他に賃貸不動産は所有しておらず、

過去に賃貸事業を経営していたこともない。

令和4年に取得した土地の不動産取得税、

登記費用を令和4年中に支払った。

令和5年12月に、同年同月に建築した貸事務所の登記費用を支払った。

令和4年、令和5年は確定申告を行っていない。

【質　　問】

①不動産賃貸事業開業前である令和4年、令和5年に支払った

土地の不動産取得税・登記費用、建物の登記費用を、

令和6年に全額経費計上することは可能でしょうか。

それとも、開業前であるため取得費処理しか認められないのでしょうか。

②①の費用は、開業準備のために特別に支出する費用ではないため、

開業費には該当しないという理解で宜しいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所基通38-8、38-8の2、所法２①二十、所令７