税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

･被相続人から3年内相続により取得した土地家屋の

　譲渡(相続開始前は被相続人のみ居住)

･家屋は被相続人の夫(故人)が生前に注文住宅として取得、

　その後夫が存命中に増改築を実施

･土地は、夫(故人)がその父から相続により取得

【質　　問】

【1】建物の増改築費用の取り扱い

建物について、当初取得･増改築ともに領収書等が残っているため、

購入金額は把握可能です。

この場合、償却費相当額については

･当初取得分：当初取得時から譲渡時までの期間

･増改築分：増改築時から譲渡時までの期間

として計算する予定ですが、増改築があった建物を譲渡する際の

取得費の計算として、他に注意すべき点はありますでしょうか？

【2】土地への概算取得費の適用について

土地については購入金額等がまったくわからない状態のため、

譲渡収入を譲渡年の固定資産税評価額で土地･建物に按分した上で、

土地の収入金額相当額に5%を乗じて土地の概算取得費とする予定ですが、

この方法で税務上問題が生じる可能性はありますか？

【3】譲渡費用について

譲渡に際して

･増築分の登記費用(増築時に未登記だったため)

･家屋内の片付け費用

を支払っています。

それぞれ売買契約書において

･増築未登記分は売り主負担にて増築登記を行う

･本物件の残置物は引き渡しまでに売り主負担のもと撤去する

との特約がありますが、これらの支払いが譲渡費用として

認められる余地はありますでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし