税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・不動産賃貸業。青色申告者。
・9年前より自己所有土地の上にアパート建設し、サブリース
・1棟12室
・今回、アパートを取り壊し、取り壊し後の敷地に、新たなアパート建設。

【質　　問】

税務相談会の皆さん　こんにちは。
基本的事項で恐縮ですが、宜しくお願い致します。

《現況》
・自己所有土地上に、9年前、1億2千万円でアパートを建設し、
サブリース契約で現在まで至る。
建物残存簿価　9000万円。

・この度、同アパートを取り壊し、取り壊し後の敷地上に新たなアパートを建設。
建設費用2億円。取壊費用500万円。
同じようにサブリース契約を結ぶ。1棟20室。
取壊費用及び前アパート残存帳簿価格を費用計上すると、
初年度は不動産所得がマイナス8000万円。

・他に給与所得がある。

《質問》
・前回も今回もサブリース契約ですが、
この場合でも事業的規模として捉えて構わないでしょうか？〈他に物件は有りません。〉
・仮に事業的規模であるとした場合、
取壊費用及び残存簿価を全て損失扱いした結果のマイナス8000万円は
損益通算及び繰越控除が可能でしょうか？

宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所法51①
所基通26-9

【添付資料】

なし