税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）,相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

1       父（持分72％）と祖母（持分28％）が所有する家屋に、

　　  長男が銀行から借入金によって、増築をします。

2       建物の所有面積

①       現状　父持分面積　　　   161㎡（72％）

　　　　祖母持分面積　　　　    63㎡

　　　　合計　　　　　　　      224㎡

②       長男が増築する面積　　　 94㎡

③       増築後の合計②＋③＝　　318㎡

3       現在の父及び母の居住用建物の固定資産税評価額　1200万円

4       長男が増築時の住宅借入金3300万円（消費税込み）

5       父の住宅借入金残高2300万あります。

6       増築後の借入金は、2300万+3300万で合計5500万の連帯債務になります。

【質　　問】

1　増築後の持分登記は時価なので、次の通りでいいですか？

　　父　　1200万×161÷224×100＝862.5万　持分比率→862.5/4500＝19.2％

　　祖母　1200万× 63÷224×100＝337.5万　持分比率→337.5/4500＝ 7.5

　　長男　増築金額　　　　　　　　3300万　持分比率 →3300/4500＝73.3

合計　　　　　　　　　4500万　　　　　　　　　　　　　100％

2　連帯債務の合計5600万で借入した場合の返済金額の割合は下記でよいか？

　　父　2300万　41％

　　長男3300万　59％

　　合計5500万100％

　　1か月の返済が275936円の場合

　　父　275936×41％＝113134

　　長男275936円59％＝162802

3　上記2の場合、

　　父の返済220000

　　長男の返済55936円とした場合

　　162802-55936＝106866　106866×12＝1282392円

　　父から長男に贈与したことになりますか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措置法41①㉒

他贈与税