税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

対象不動産：
・建物2棟　利用状況：事業者へ貸している貸店舗。
それぞれＡ、Ｂとする。
・土地2筆　利用状況：上記貸店舗Ａ、Ｂの敷地の用に供している土地。
建物Ａの敷地がＣ、建物Ｂの敷地がＤとする

上記不動産に係る贈与の流れ
・H27年 父から長女へ上記不動産の全て（貸店舗Ａ、Ｂと土地Ｃ、Ｄ）の
贈与が行われた

・R5年　長女から母へ建物Ａ、Ｂ、土地Ｃの1/2の贈与が行われた
※贈与時において、貸店舗の入居者については、
　H27年前後の入居者と変更はない
※R5年の不動産所得のすべてが母に生じている

・R6年5月　長女から母へ敷地Ｃの1/2の贈与が行われた
※H27年当時の入居者が退去し、R6年3月より
別の事業者が入居している


したがって令和6年においては、上記不動産のうち
土地Dのみを長女が所有していますが、
母から長女への地代の支払い等はなく
無償で借り受けている状態です。

【質　　問】

R6年の母の贈与税の課税価格の計算を行うにあたり、
土地Cの1/2の評価を貸家建付地として評価していいものか、
ご教授頂けたらと思います。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4553.htm