税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

■一筆の土地の上に今にも崩れそうな建物があります

 ◆土地の所有者　Ａ

 ◆建物の所有者　Ａの叔父=Ｂ

■今も将来も利用の予定はなく、直ぐにでも売却したいが

即買い手が現れるような場所（土地）ではない

■ただ建物の倒壊等によって近隣に迷惑をかけるわけにはいかないので、

先に建物の解体及び撤去をして更地にして売りに出そうと考えているが、

Ａには解体等費用を捻出できるほどの経済的余裕がない

■上記の場合、解体等費用の負担は、建物の所有者であるＢが

負担することも、その後土地を売りたいＡが負担することも、

どちらも考えられると思うので、当該解体等費用について整理しておきたい

【質　　問】

(1)解体等費用をＡが全額または一部負担することは問題ないでしょうか？

(2)仮に解体等費用をＢが全額負担して更地にし、

その後土地が売れた際に、譲渡対価からＡがＢに

解体等費用相当額を支払うことで、Ａはその金額を

譲渡費用として計上できるでしょうか？

(3)(2)の場合に、本件は解体等費用の方が売却価額（譲渡対価）を

上回る可能性が高いのですが、土地が売れた際にＡが

譲渡対価の全額をＢに支払うことでＡの譲渡所得無しとし、

結果的に足らずの部分をＢも負担をしたと考えると税務上問題が生じるでしょうか？

(4)ＢからＡへの立替又は金銭消費貸借契約でお金を移動し、

最初からＡが支払いをした方が良いでしょうか？

(5)解体等費用をＡとＢで負担すると考えた場合に、

土地の譲渡対価のうち、いくらかをＢへ配分できる根拠はないでしょうか？

(6)仮に解体等費用を1/2ずつ出し、譲渡対価も同様に1/2で分けると、

これはやはりＡからＢへの贈与が発生するのでしょうか？

(7)土地が売れた際に、解体等費用で譲渡損失を生じた場合において、

他の土地建物の譲渡益が生じているときは、損益の相殺は可能でしょうか？

（これは解体等費用で譲渡損失が生じた場合に何か制限がなかったかの確認です）

以上、長文かつわかりづらい質問で申し訳ございませんが、ご意見をお聞かせください。

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし