税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和５年２月に相続により取得した土地を、令和６年９月に第三者に譲渡しました。

当該土地は、被相続人が昭和２９年から借地権を有しており、

昭和５０年にその借地に係る底地を取得しております。

借地権の取得費は不明ですが、昭和５０年の底地の取得費は契約書により確認可能です。

尚、昭和２９年当初から当該宅地には相談者が居住しております。

【質　　問】

（１）長期譲渡の収入金額の区分

所基通33-11の3における収入金額の按分計算の過程における

分母：旧底地の取得時の更地価額の計算は、具体的にはどのように求めるのでしょうか？

（２）概算取得費

旧借地部分は概算取得費５％、旧底地部分は実際の取得費を利用して

合算する形で問題ないでしょうか？

（３）相続税の取得費加算

令和５年の相続時点では、自用地として相続しています。

取得費の計算上は旧底地・旧借地に関わらず適用できるものとして

特に区分することなく計上すれば宜しいでしょうか？

（４）譲渡費用

（１）で算出した収入金額の割合で按分すれば宜しいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所基通33-11の3