税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続人が父親の相続で取得した借地権について、

底地人より譲渡の提案をされ、相談者である

借地権所有者がその借地権の譲渡を行う

【質　　問】

相続期間も合わせて、長期譲渡所得に該当するのですが、

取得費として何か控除ができないかと考えております。

当初、相談者の父親が底地人と結んだ土地の賃貸借契約書では、

月額19,000円（年間228,000円）の賃料となっており、権利金の支払いはありません。

相当の地代が年間266万円（自用地3年平均が約4440万円×6％）、

通常の地代が80万円になります。

固定資産税は未確認ですが、固定資産税路線価より評価をし、

その1.4％を乗じると50万円となります。

固定資産税等以下の地代なので、いわゆる使用貸借に近い可能性があります。

その場合は、取得費として引けるものはなく、

概算取得費を適用する、という選択しかない、と思っているのですが、

違和感があればご指摘いただけますと幸いです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし