税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・相続税の申告にあたって土地Aの評価をしています
・土地Aは市が運営する斎場の駐車場の一部として貸し付けています
・土地Aはアスファルト舗装がされていますが、アスファルト舗装をしたのは市側です
・市と交わした契約書は現在保管場所が分からず市に確認中です

【質　　問】

・土地Aについて、賃借権の目的となっている雑種地の評価（非堅固）
　として評価できると考えてよろしいでしょうか。

・また評価可能な場合、被相続人と市との間で交わした
　賃貸借期間について、相続申告期限までに相続人が
　賃貸借契約を更新した場合、その更新期間を考慮して
　減額割合を計算することは一般的なことなのでしょうか（HP参照）。

相続人は賃貸借契約に際して期間を延長の上、更新の意思がおありです。
ただあまりグレーゾーンになるような節税は
希望されないとのことでしたので、ご教授いただければ幸いです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://tomorrowstax.com/knowledge/2024081413404/