税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人…母。配偶者無し。要介護認定あり。

相続人…長男、次男。

土地A所有者…母。

土地A居住者…長男のみ。

　　　　　　　母は土地Cに居住後、亡くなる約3年前に

　　　　　　「老人福祉法等に規定する老人ホーム」に転居。

建物B所有者…当該土地A上の建物Bは未登記。

　　　　　　　建築費用は長男が支払い。

　　　　　　　固定資産税納税義務者は長男。

土地Aは長男が相続予定。

（土地C…相続発生前に譲渡済。）

【質　　問】

・本件の場合、建物の所有は長男と考えられることにより、

　「家なき子特例」の適用はできないと考えてよろしいでしょうか。

・その他、小規模宅地の特例に関し、論点となりうるポイントはありますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし