税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

不動産の賃貸及び売買を行う法人の不動産業者になります。
この度、築45年以上の鉄筋コンクリート造のマンションを売
却しました。
売買契約書は、土地売買契約書となっており、特約で
「本物件を引き渡し後速やかに、買主の費用と責任におい
てすべての建物及び基礎、一切の工作物、アスファルト舗装
等を解体撤去し、滅失登記を行うものとする」
としています。
売却価額は、総額で120,000千円です。
固定資産税評価額は、土地が85,000千円、建物が40,750千
円です。
当該建物ですが、実際に住むのは難しい状態です。

【質　　問】

固定資産税評価額で按分計算すると多額の消費税が発生して
しまうのですが、建物の時価は0円であるとして、譲渡対価
をすべて土地とすることに問題はありますか。
建物の時価が0円であることが明らかな場合であっても、
不動産鑑定士による鑑定評価書等を取得する必要があるので
しょうか。

【参考ＵＲＬ】

なし

【添付資料】

なし