いつも大変お世話になっております。
下記の件ご教授ください。
よろしくお願いいたします。
*対象税目 :*消費税(金井先生)
*対象 *:法人
*御質問内容*
法人が1棟マンションを購入した際の仲介手数料の消費税区分につ
*前提*
消費税の計算を個別対応方式で行っています。
仲介手数料は土地、建物の契約金額に応じて、按分計算を行い、取
建物に係る消費税額については、居住用賃貸建物に該当の為、控除
*パターン1*
消費税計算方式:個別対応方式
取得した1棟マンションの収入:居住用賃料(非課税)と、屋上ア
この場合、個別対応方式による仕入消費税の区分は下記の考え方で
・建物に係る仲介手数料:
居住非課税賃料+課税アンテナ代=共通仕入
・土地に係る仲介手数料
居住非課税賃料+課税アンテナ代=共通仕入
*パターン2*
消費税計算方式:個別対応方式
取得した1棟マンションの収入:居住用賃料(非課税)と敷地内の
なお敷地内の駐車場はビルトインではなく、土地の上に建物部分と
があります。
この場合、個別対応方式による仕入消費税の区分は下記の考え方で
・建物に係る仲介手数料:
居住用非課税賃料のみ、建物の外にある駐車場は建物から生じる課
・土地に係る仲介手数料は、居室、建物外にある敷地内の駐車場か
それとも、土地建物として、居住(非課税)+駐車場(課税)=共
と判断して差し支えないものでしょうか?
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