税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人甲が、世帯別かつ生計別の子と二世帯住宅に居住している。
・土地の所有者は、被相続人甲である。
・建物は、玄関は共有であるが、トイレ、風呂、台所などは別の二世帯住宅で、区分登記されていない。
・建物の持分は、被相続人甲：相続人乙＝6：4である。
・建物の使用割合は、被相続人甲：相続人乙＝3：7である。

【質　　問】

・当該建物は、区分登記されていないので、被相続人甲の居住の用に供されていた部分も、
生計を別にしている相続人乙の居住の用に供されていた部分も、
小規模宅地等の特例（特定居住用宅地等）の適用が可能であるという考え方で宜しいでしょうか？

・被相続人甲が居住していた部分が空になることが、
気になりますが、土地全体に、小規模宅地等の特例（特定居住用宅地等）の
適用が可能であると考えているのですが、宜しいでしょうか？

宜しくお願い致します。

【参考ＵＲＬ】

租税特別措置法　第69条の4第1項
租税特別措置法　第69条の4第3項二イ
租税特別措置法　施行令　第40条の2第4項
租税特別措置法　施行令　第40条の2第13項二

https://www.mikagesuccession.com/blog/q27

【添付資料】

https://asp.jcity.co.jp/IMG/?fname=dy9a2yd6w8.png