税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

不動産賃貸業を営むXはC土地（図参照）
を所有していますが、この1筆のC土地に
貸アパートA及びBが２棟あります。（それぞれ駐車場付き）

正面路線だけに面している土地になります。
※側面、二方に道路はありません。

【質　　問】


質問1　評価単位について

このC土地の相続税評価を行う際に、
① 全体を１各地の宅地として評価する

② 貸アパートA（駐車場含む）と貸アパートB（駐車場含む）に
　分けそれぞれ１画地の土地として評価する（２単位）

③ 貸アパートA、A駐車場、貸アパートB、B駐車場とで４つに分け、
　それぞれ１画地の土地として評価する（４単位）

いずれの評価単位が適当になりますでしょうか。

参考図を添付しておりますが、アパートと駐車場の間にあるスペースは、
図から分かりづらいのですが、駐車場にある車を車道に出す際の
導線（スペースの空閑地）となっています。
スペースがかなり広いということはなく、普通の車が通れるくらいのスペースです。

質問2　区分の方法

土地の単位を②又は③の評価方法にて評価する場合、
土地の評価区分は建物の底地面積により按分することが
合理的な区分法方となりますでしょうか。

それとも、他に利用状況に応じた測量をするなど、
別の区分方法が考えられますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/241121_1.png