税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・相続人
3名　A（被相続人と同居、生計一）、B、C

・土地建物利用状況
土地200㎡　所有者と割合：被相続人　8/10、相続人A　2/10
建物500㎡　所有者と割合：被相続人　6/10、相続人A　4/10（地代の支払いなし）

建物（空室なし）
1階　貸店舗50㎡、　駐車場50㎡（相続人Cが無償で使用）
2階　貸付用100㎡
3階　貸付用100㎡
4階　貸付用100㎡
5階　貸付用100㎡⇒相続人Cが居住、家賃22万円（相場の70％程度）
相続後もCはA､Bに家賃を支払(22万×7/10＝15.4万)

・土地建物の相続状況
土地　相続人A　2/10　、相続人B,C　各3/10
建物　相続人B,C　各3/10

【質　　問】

(1）土地200㎡のうち貸家建付地と自用地として評価すべき面積はそれぞれ何㎡になるかご教示ください。

(2）相続人B、Cが小規模宅地の特例を適用できる面積はそれぞれ何㎡になるかご教示ください。
　相続後もCがA,Bに家賃を支払うので、Bは5階部分についても小規模宅地の特例が適用可能でしょうか。

(3）相続人Aは建物を相続しませんが、生計一親族の貸付事業用宅地として小規模宅地の特例を適用できるでしょうか。
　減額は貸家建付地として評価した部分ではなく自用地部分から行うのでしょうか。

(4)相続人Aが建物の持分1/10相続した場合には特例適用可能面積に影響はあるでしょうか。
　相続人Aが小規模宅地の特例を適用できる面積をご教示ください。
　　①建物を相続しない場合
　　②建物を1/10相続した場合

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/sozoku/10/03.htm