税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

貸家建付地の評価は、貸家が複数棟ある場合は、原則として、各棟の敷地ごとに１画地の宅地とする。

以下のような２階建のアパートが建っている。

１　アパートは一見２棟建っているように見えるが、

　　階段（２階への階段は、各棟の北側に１か所ずつ２か所ある）を上ると、

　　２階の廊下は一続きになってつながっており、各棟へ行き来できる。

２　登記事項証明書を取ると、家屋番号は別である。

３　建築計画概要書では、１棟として申請されている。

【質　　問】

１つの評価単位とする（１つの棟とする）と、地積規模の大きな宅地の評価が可能ですが、

別々の評価単位（複数棟ある）とすると、面積要件を満たさず地積規模の大きな宅地の評価はできません。

登記事項証明書上では家屋番号が別ですが、建築計画概要書等からも構造上は１つの棟と考えます。

今回の事例は、構造上は連結した箇所があるため、登記事項証明書に縛られることなく、

１つの評価単位として評価することが相当と考えるのですが、ご教示お願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

評基通7-2

平成18年10月10日裁決

平成25年5月20日裁決

平成26年4月25日裁決

令和2年1月23日裁決

令和3年3月23日裁決