税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和６年４月相続発生。
地主との借地契約書はない。
借地開始は明治初期からとのこと。
現状は昭和48年築の鉄筋コンクリート造２階建の
居宅が建っている。
借地人が亡くなった場合には、借地権を解除し
、建物を解体、更地で明け渡す約束だったとのこと。

【質　　問】

相続人が、前提に基づいて土地を明け渡すことを地主に確約をしています。
この場合、この借地権は相続財産として計上すべきでしょうか。
相続財産として計上した場合、建物を解体後に明け渡すことで
地主に対する贈与とはならないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

借地権の評価
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm