税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人Aが令和6年7月に死去。

Aの配偶者はすでに死去。

相続人はAの子　X、Y、Zの3名。

相続財産は不動産（自宅）と預貯金のみ。

XとYはマイホームあり。

Zについては、建物（Zの夫名義）、土地（Zの夫の母名義）の自宅に居住。

【質　　問】

①Zが不動産を取得した場合でも、

　小規模宅地等の特例は使えない（Zの自宅の建物が夫名義のため）

　でよろしかったでしょうか。

②不動産を換価分割したいと考えておりますが、すぐに売るつもりはありません。

　もしかしたら5年かも10年後かもしれませんが、遺産分割協議書に換価分割の旨を記載しておけば、

　仮に売却が10年後になって、売却代金を分割協議書どおりに分けても贈与とみなされないという認識で

　よろしかったでしょうか。何か注意点があればご教示いただけますと幸いです。

基本的な質問ばかりで恐縮でございますが、

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

無し