税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人(配偶者無)・・・自宅で過ごしており、病院に入院中に死亡。
相続人兄・・・持家を売却し、以下のサ高住(サンシティ立川昭和記念公園)に利用権を取得し、入居しています。
https://hcm-suncity.co.jp/suncity/tachikawa/
売却時期と入所時期については確認中です。

【質　　問】

小規模宅地の特例の家なき子の要件に該当するかについて
確認をしたいと思っております。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm

・被相続人の居住の用の要件
病院に入院中のため満たす。

・取得者の要件
次の(1)から(6)の要件をすべて満たす必要があると思います。
（5）について伺いたいと思います。

(1)　居住制限納税義務者または非居住制限納税義務者（注4）のうち
　　 日本国籍を有しない者ではないこと。
→満たしている。

(2)　被相続人に配偶者がいないこと。
→満たしている。

(3)　相続開始の直前において被相続人の居住の用に
　　 供されていた家屋に居住していた被相続人の相続人
　　 （相続の放棄があった場合には、その放棄がなかったものとした
　　 場合の相続人）がいないこと。
→一人暮らしだったため満たしている。

(4)　相続開始前3年以内に日本国内にある取得者、取得者の配偶者、
　　 取得者の三親等内の親族または取得者と特別の関係がある
　　 一定の法人（注5）が所有する家屋（相続開始の直前において
　　 被相続人の居住の用に供されていた家屋を除きます。）に
　　 居住したことがないこと。
→売却の時期を確認中です。

(5)　相続開始時に、取得者が居住している家屋を相続開始前の
　　 いずれの時においても所有していたことがないこと。
→サ高住の利用権は、あくまで利用権であるため、
　「所有したことがないこと」という要件に該当しますでしょうか。

(6)　その宅地等を相続開始時から相続税の申告期限まで有していること。
→満たしている。


(5)を満たしている場合には、(4)の要件で
相続開始前3年超前に売却されていれば、
家なき子の要件は満たすということでよろしいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

質問中に記載