税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

印紙税（佐藤明弘税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

・不動産の管理委託契約書について

・不動産屋と賃貸物件を所有するオーナー（法人、個人）との賃貸不動産の管理を行うための契約

・管理内容は共有部分の点検･簡易清掃、会計業務（賃料の請求徴収、未収金の督促、更新事務など）、

　その他苦情相談、修理工事の手配など

・毎月、管理の報告をオーナーへ書面でしている

・契約期間は3年間、更新の定めあり

・管理の報酬は契約書上、集金金額の〇％との記載

【質　　問】

1.不動産の管理委託は、委任ではなく、請負に該当する項目はあるでしょうか。簡易清掃、点検は請負でしょうか。

2.請負と仮定した場合、記載金額がない場合は継続的取引の4,000円の印紙が必要という理解で正しいでしょうか。

3.報酬の記載を「毎月月額賃料集金金額合計の〇％　満室時予定月額報酬金額〇〇〇円」へ変更し、

　契約書上に契約時現在の月額賃料を明記した場合は、記載金額のあるものとして請負契約の金額に応じた印紙で構いませんか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

令和4年版問答式実務印紙税

27.28頁　記載金額の計算

142.143頁　請負と売買の判断基準

143.144.145頁　委任契約とは

243頁～247頁継続的取引の基本となる契約書とは