税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

①添付図表のとおり、貸家建付地（100㎡）、
　ゴミ置き場（4㎡）、私道（240㎡）の評価です。

②評価対象地は全11棟の分譲地のうちの一つで貸家建付地になっています。

③登記上、ゴミ置き場は雑種地、私道は公衆用道路になっています。

④私道は路線価はついておらず、通り抜けできません。

⑤当該宅地の一部が共有のゴミ置き場であり、被相続人甲の持分は1/11です。

⑥私道も甲の持分は1/11です。

【質　　問】

1.貸家建付地とゴミ置き場の評価は下記のどちらの方法が正しいですか？
　①貸家建付地とゴミ置き場を別々に評価

　②下記のように貸家建付地とゴミ置き場を一体で評価し按分
　　・一体（100㎡+4㎡）で評価・・仮に評価額1,040万円とします。
　　・貸家建付地部分　1,040万×100㎡/104㎡×（1-0.7×0.3）
　　・ゴミ置き場部分　1,040万×4㎡/104㎡×1/11

2.私道の評価は下記の方法で良いですか？
　路線価×240㎡×30％×1/11×（1-0.7×0.3）

　以上よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://tomorrowstax.com/knowledge/202106198356/

相続・贈与の土地評価Ｑ＆Ａ　ぎょうせい　鎌倉靖二著　R4.12.21第3刷　P78

https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/no_road_access-2/

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/241105_2.jpg