税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・市街地介在山林で倍率地域、固定資産税課税上も山林
・地積は314㎡
・宅地比準で山林を評価することになる
・評価のもとになる近傍宅地は１㎡当たり37,700円との回答
・場所は公図だとわからないため固定資産税の担当部署で確認した
・古くからの土地で相続人も現地確認してもはっきり場所はわからず
・道路には直接接続しておらず、固定資産税路線価68,800円と37,700円にまたがっている
・68,800円の路線価部分は位置指定道路、37,700円は道路台帳になく建築基準法道路（2項）
でもない法定外道路
・68,800円を基に計算すると、単純に37,700円に倍率を乗じて宅地造成費を控除して得た
評価額よりも高くなった。

【質　　問】

固定資産税路線価を基に計算する際、
固定資産税路線価に倍率（今回は宅地の1.1倍）を乗じた数字をもとに各補正率、
宅地造成費をとり、無道路地の斟酌等をして評価するのでしょうが
①路線価は接道を考慮すると68,800円を基に想定整形地をとるということでいいでしょうか？
②37,700円の路線価にも土地がまたがっていますが、
37,700円部分の影響は全く考慮しないということになりますか？
例えば、異なる二つの路線価に接する土地の場合は加重平均等しますが、
そういうことはせず、単純に68,800円（×1.1倍）で計算するということでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にありません。
近傍宅地37,700円の路線価の影響を全く考慮せず、
接道させる68,800円部分のみを考えるというのも、いかがなものかと思った次第です。

【添付資料】

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