税務相談会の皆様、日頃より大変お世話になります。

特定事業用資産の買換えの特例の買換資産について、教えてください。

・税目

法人税

・対象顧客

法人

・前提条件

①2009年に同族会社であるA社とB社の2社で1筆の土地を1/2ずつ共有して取得して、駐車場として貸し付けている。

②2023年にこの土地を譲渡し、譲渡益が発生する。

③2023年決算の申告時までに買換資産の取得又は見込みを立てて、譲渡益を圧縮する狙いがある。

④買換資産については、300㎡以上の土地付の貸マンション又は貸店舗を予定している。

・質問

①買換資産について、A社が土地のみを取得し、B社が建物のみを取得する場合でも適用となりますでしょうか？

②買換資産取得後のA社とB社の地代のやり取りについて、金額の多い少ないによる買換え特例の影響はございますか？

どうぞよろしくお願いいたします。