相互相談会のみなさま、お世話になります。

財産分与により取得した不動産の評価について教えてください。

【税目】所得税（譲渡所得）

【対象顧客】個人

【前提条件】

・平成16年に共有で土地建物を取得。夫2/3、妻1/3

・平成29年離婚成立

・令和4年1月に、財産分与で妻の1/3の持ち分を夫が取得

　この財産分与の際に、夫が妻の住宅ローン残債を完済

・令和4年4月に、夫が、対象物件を第三者に売却

【質問】

１．財産分与により取得した不動産の取得費は時価によるが、本ケースでは

財産分与による不動産の取得時点と、売却時点が4ヶ月間と短いことから、

1/3分は「取得費＝売却額」と捉えて所得ゼロすることに問題はないか。

２．夫による妻の住宅ローン残債の完済は、今回の譲渡所得計算においては

全く無視してよいか。

３．離婚成立から財産分与までの期間が長いが、税務上何か問題になりうる

ことはあるか。

【参考】

（質問１に対するもの）

東京地裁昭和62年（行ウ）第123号所得税の更正処分取消等請求事件

第二　争点に対する判断

三　本件土地の取得費の額について

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以上、よろしくお願いいたします。