税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

10年前父の相続財産で、
一筆の土地の上にある2件（aとb)の貸家と土地がありました。
aは兄bは弟がそれそれ相続しましたが、
筆は分筆せず測量士の作成した図面上で分けたところで評価して申告しました。
土地はまだ亡くなった父名義の一筆の土地のままです

【質　　問】

今年兄と弟がこの土地を売却します。

①
分筆登記はせず、aとbの相続評価の比で兄弟の共有登記をして
売却しようと思います（分筆に費用が係るから）

②
兄の所有するaの貸家は今は空いてます。bはまだ入居者がおります。
兄の主張は、土地の売買代金は、共有土地の持分比率でなく、
更地評価したa土地と貸家建付地評価のb土地の比率で分けるべきだと言います。

そのような比率で売買代金を分けてしまって、
弟から兄への贈与の問題はないでしょうか
（家の価値は古屋で-0-で考えてます）

【参考ＵＲＬ】
なし


【添付資料】
なし