税務相互会のみなさん、こんにちは。
貸宅地の評価について質問させてください。

【税目】
相続税

【対象顧問先】
法人・個人

【前提条件】
被相続人（甲　令和4年5月9日死亡）の遺産の一部である宅地（一画地　1080.89㎡　
路線価46,000円　普通住宅地区　借地権割合50％）の上に店舗（鉄骨造　215.22㎡　
建築年　平成12年5月17日　自転車屋）が建っています。
この店舗の所有者は、甲が15％の株式を所有し、甲の次男（乙）が69％の株式を所有
する、乙が代表取締役の同族会社です。
今日まで店舗を賃貸し収入を得ていますが、甲と当該法人の間に賃貸借契約が交わさ
れなかったようで、権利金の支払いがありません。
また、当該法人から甲への地代の支払額も、この宅地の固定資産税に満たない状況で
す。さらに、税務署への無償返還届も提出されていません。

【質問】
以上のような状況ですが、被相続人の土地の評価をする場合
①借地権を50％としてみるのか
②他の計算式で計算するのか
③自用地とみて計算するのか
ご検討のほどよろしくお願いします。