税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人甲は、下記の土地(市街化調整区域で条例指定区域でも無い）を自分が社長であった法人Ｘ（運送業）に賃貸していた。
法人は地代を甲には支払っていませんでした。
この土地全てを長男で法人Ｘの専務である乙が相続しました。

①Ａ土地(雑種地9000㎡・8筆）は法人Ｘのトラックの駐車場及び第三者の法人の資材置き場として使用しています
(法人Ｘは第三者の法人からは賃料を受領している）。

②Ｂ土地(雑種地500㎡）はＡ土地･Ｃ土地とはフェンスで区切られ、未利用地。
③Ｃ土地(宅地2000㎡･3筆）は法人Ｘ所有の、倉庫及び事務所の敷地として利用。

【質　　問】

①土地の評価として、Ａ土地・Ｂ土地・Ｃ土地は
それぞれ1画地の評価単位として評価して良いでしょうか。

②Ａ土地の評価については、無道路地として近傍宅地価格(6000円/㎡）に
比準して評価し(無道路地の接道減額はしない）、斟酌割合30％減で評価する。
この場合、地代の支払いが無いですが賃借権の2.5%控除は可能でしょうか。

③Ｂ土地は、近傍宅地価格(7000円/㎡）に比準して評価し、斟酌割合30％減で評価する。

④Ｃ土地は固定資産税評価額(7000円/㎡）に倍率を乗じて評価額を算出し、
貸宅地として借地権30％を控除する。①と同じで地代の支払いが無いですが
法人Ｘ所有の建物があり借地権の控除が出来ると思いますがいかがでしょうか。
但し、法人Ｘ(甲の持分60％、乙40％）の株価評価で借地権の価額を計上する。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/241009_1.png