税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

質問は3つございます。

【質　　問】

質問１
居住用賃貸建物の3年時の調整について

前提：1棟マンション　住居
受取賃料：住居の賃料と別途課税の水道代

上記の前提で3年度の調整は水道代を課税賃料として、
課税賃貸割合を計算することは可能でしょうか？

質問２
資本的支出を行った場合の3年時の調整

前提：3月決算法人

①2020年11月　1棟マンション1億　消費税1千万
②2021年11月資本的支出2000万　消費税200万
購入時から2023年3月までの課税賃貸割合　30％
資本的支出時から2024年3月までの課税賃貸割合　33％

3年時の調整は、下記の計算でよろしいでしょうか？
①は2023年3月に1千万×課税賃貸割合30％＝300万
を仮払消費税額に加算
②は2024年3月に200万×課税賃貸割合33％＝66万
を仮払消費税額に加算


質問３
3年時において所有はしているが、決算末時点で課税賃貸部分がない場合

前提：購入時から2年間は住居+事務所があったが、3年時の3/31においては事務所は退去し、
住居のみになっている場合の調整

この場合も、購入時から3年度末までの課税賃貸割合を用いて、調整を行っても問題ないか？

【参考ＵＲＬ】
なし


【添付資料】
なし