相談会のみなさん
表題の件で、ご質問があります。

対象：個人

税目：相続税

（前提）
１．下記のURLの図のように、大きな三方道路の敷地にマンションがあります。
２．敷地内には図のように駐車場敷地が複数あります。
３．その多数あるなかで２台だけ賃貸マンションの外部の人に貸しています。（赤色の斜線部分）
４．2台ともに同じ人に貸しており、外部で借りている人は実質は1人だけの状態です。
５．図の１から１２までは右側に壁で囲いがあり、敷地内を通らないと直接道路に出られません。
６．図の１７から２４の部分は囲いはなく、直接公道へ出られます。
７．敷地はかなり広大であり、駐車場部分を別にしたとしても地積規模の大きな減額は可能でこの分の影響は受けません。

https://kachiel.jp/sharefile/ml/230113_4.pdf



（ご質問）
１．このような敷地の相続評価にあたり、一般的にはマンションの賃貸人のみで埋まる駐車場は一体で評価しますが、
　　今回は、わずか2台分のみのために2か所を切り出して評価するのでしょうか。

　　それとも一体で評価でよいでしょうか。あるいは、一体で評価のうえ、この2台の敷地面積分だけは、貸家建付地減額から除外しておく方法などでしょうか。

　　私見では、明らかに敷地内にある駐車場であり、わずか2台のために別建て評価する意味は乏しく
　　3方道路の整形地のため、この2か所の駐車場部分だけを切り出すと、かえって残りが不整形地などになり、評価が下がる可能性もあると思っています。

よろしくお願い致します。