税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

①評価対象地（更地）は、北側と南側で道路に接している。

②南側の道路は、４車線の幹線道路（歩道あり）で、

　ガードレールがあり、相続開始時点では、南側の

　幹線道路から、評価対象地に入ることはできない。

③幹線道路（歩道あり）と、評価対象地には

　８０ｃｍほどの高低差がある。

【質　　問】

①南側幹線道（路線価高い）を正面として評価する場合、

　現状、道路から入ることはできず、

　乗り入れ口設置工事を行わなければならなくなるが、

　その見積り工事費を評価額から減額できる可能性があるか？

②北側道路との高低差はないが、

　南側の幹線道路とは、８０ｃｍの高低差があるので、

　著しく利用状況が悪いとして、10％の減額が可能なのか？

③②が無理とした場合、幹線道路の高さにあわせるための

　土留・土盛の造成費用の控除の可能はあるか？

　（評価対象地の横の土地は、幹線道路の高さにあわせて、

　土留め・土盛して建物を建てている）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

国税庁タックスアンサーNO.4617