税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続人Ｘが相続で取得した土地の概要は以下の通り。

・「土地区画整理事業施行区域（個別評価）」に該当したため、

　税務署に「個別評価申出書」を提出したところ、

　「路線価210,000円（従前地）」との回答を得た。

　それを基に評価したところ、約40,000,000の評価額が算出された。

・土地の現況は「田」

・地積は350㎡で、固定資産税評価額は約20,000,000円

・区画整理事業は大幅に遅れており、当該区画整理事業の完了予定は

　令和15年であるため、あと数年は換地処分は行なわれず、

　このまま保有し続けるしかない状態である。

・そこで、相続人は当該土地の売却を近隣の不動産業者との間で進めており、

　売却価額は、25,000,000円程度の見込みである。

【質　　問】

質問1

40,000,000円の評価額は高額であるため、宅地造成費を控除することを検討しています

→10,000,000円位は下がる見込みです。

本件土地は、いずれ換地処分が行なわれるため、建物の建築等は実質的に困難なので、

その点を考慮し、さらに減価できる項目はあるでしょうか。

質問2

申告期限までに当該土地が売却できた場合、当該売却価額を時価と考え、

当該売却価額を評価額として申告することは税務上、認められるでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達 40