税務相談会の皆さん、こんにちは。
不動産所得について教えてください。

【税目】所得税、贈与税
【対象顧客】個人
【前提】
    甲と乙は親子ですが生計は別です。乙は令和3年に第三者から築
　40年の中古住宅を40万円で、土地を360万円で購入しました。
　固定資産税評価額は家屋140万円、土地530万円です。
　　甲は上記家屋を令和3年中に400万円でリフォームして令和4年
　 1月から第三者と賃貸借契約をして月5万円の収入を得ています。
【質問1】
　　リフォーム代金400万円は甲から乙への贈与となるのでしょうか。
【質問2】
　　甲は令和4年分の不動産収入を5万円×12月＝60万円とし、経
　費はリフォーム代金400万円を基礎とした減価償却費を計上して
　確定申告してもよいでしょうか。それとも乙の所得となるのでしょ
　うか。