税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・平成２１年に父から相続した居住用及び賃貸用土地家屋を令和４年２月に５億円で売却した。
・建物は共同住宅２階建て1棟で６６％が居住用、３３％がアパートです。敷地は１５０坪です。
・居住用長期譲渡の３千万円控除と軽減税率の適用を考えています。

【質　　問】

・敷地面積を居住用と非居住用にあん分する場合、それぞれ建物の1階の床面積で按分するので、
1・2階の総床面積を基に計算しないという説明が麹町税務署の説明会テキストに書いてありましたが、
大蔵財協社の措置法通達逐条解説３１の３－７には単に夫々の総床面積での按分という解説です。
申告ではどちらを選択すべきでしょうか。

【参考ＵＲＬ】
なし


【添付資料】
なし