税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）,相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

◇路線価地域の一つの土地A(317㎡)を、
X1さんが2/5、X2さんが2/5、Yさんが1/5で共有しています。
　(全員親族で、X1さんとX2さんが夫婦)。

◇上記の土地を共有物分割登記し、A1(254㎡)とA2(63㎡)に分けた上で、
　面積割合がほぼ同じになるように持分移転されました。
　A1の土地の1/10持分を、YからX1とX1に持分移転し、
　その結果、A1の土地の持ち分がX1さんが1/2、X2さんが1/2の持ち分となりました。
　一方、A2の土地の2/5持分を、X1さんとX2さんからそれぞれYさんに持分移転し、
　その結果、A2の土地の持ち分は全てYさんの持ち分となりました。

◇相続税評価額は、AとA1の土地は＠65,000円/㎡、
　A2(63㎡)の土地は間口が狭いため、＠59,878円/㎡となりました。

◇上記の結果、共有分割後の各人の持ち分の評価額は、
下記のようになったと認識しております。

　X1さん　あるべき8,117,744－実際8,247,850＝差額130,106円｡
　X2さん　あるべき8,117,744－実際8,247,850＝差額130,106円｡
　Yさん　あるべき4,058,872－実際3,798,660＝差額▲260,212円｡

　★面積比では同じとなるように分割したのですが、
Yさんが持分全部を取得したA2(63㎡)の土地の相続税評価単価が若干さがったため、
Yさんの相続税評価額が分割により低くなりました。

【質　　問】

(1)上記の場合、「分割後のそれぞれの土地の価格の比がおおむね等しい」と考え、
譲渡所得税は発生しないと考えてよろしいでしょうか？

(2)上記の場合、「時価(≒相続税評価額)の差額が、1/2を超えない」ので、
贈与税は発生しないと考えてよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

＜１>「共有物の分割は慎重に！ 共有物分割と税金（贈与税、譲渡所得税、不動産取得税）について」

　https://xn--nckg3oobb8101c23ax2fstsxpylek.com/manabi/kotsu34.html

<2>「共有物の分割は慎重に！」税理士法人エーティーオー財産相談室
4.分割する時は慎重に！
https://www.ato-zaiso.net/rire/division-of-property-in-common/