税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・昭和21年頃から借地権を有しているが、借地権取得時に支払があったかは不明であり、契約書等もない。
・平成14年に地主が変わった際に、30年の土地の賃貸借契約を締結し、更新料として500万円支払った。（領収書あり）
・令和4年に借地権の契約満了に伴い、借地権付き建物を1,500万円で地主に譲渡した。（土地と建物の金額は分かれていない）
・所有建物は貸付用で、売却した建物等は、確定申告書から簿価が3円であることが判明している。

【質　　問】

1.土地建物の譲渡対価
建物の簿価は判明しているため、建物の譲渡対価を3円とし、土地の譲渡対価を1,500万円-３円とすることで問題はないでしょうか。

2.土地の取得費
借地権の更新料を支払った場合の借地権価額の計算は
借地権取得費A+支払更新料B-(A×B/更新時の借地権の価額)
となるが、借地権取得費が不明な場合はAを0円として
A0円+B500万円-0円＝500万円
を借地権の取得費にして問題ないでしょうか。

宜しくお願い致します。

【参考ＵＲＬ】

https://www.jtri.or.jp/counsel/detail.php?ca=001004&id=499

【添付資料】
なし