税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

■前提
　被相続人：父（Ｒ3に死亡）　相続開始時の死亡場所…自宅

　相続人：母（Ｒ4に死亡）と子3名
　　　　　母は父死亡の1年くらい前（Ｒ2ころ）から老人ホーム居住。
　　　　　母の死亡場所も老人ホーム
　　　　　老人ホーム入居前は父と同居していた。
　　　　　自宅は父の相続後は未利用

【質　　問】

上記の前提において遺産分割にて、
子3名が父所有の自宅土地建物を相続し、売却する予定です。
自宅土地建物につき空き家特例の適用を受けることを検討しておりますが、
適用は可能でしょうか？

被相続人が相続開始前に老人ホームに居住していたケースにつき
適用が可能なのは承知しておりますが、本来同居していた
母が父の相続開始前及び相続開始後も継続して老人ホームに
入居した場合の取り扱いが不明であり、見解をお聞きしたく存じます。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm