税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

〇A氏（夫）所有の土地とB氏（妻）所有の土地にまたがって，薬局

　があります。

〇賃貸借関係は，A氏及びB氏がその土地を，A氏一族の

　同族資産管理会社X社に賃貸し，X社が建物を建て，

　その薬局を運営する会社に賃貸しています。

〇A氏及びB氏は固定資産税相当額（１倍）でX社に賃貸

　しています。（賃貸借契約書あり）

　権利金の収受はありません。

〇A氏及びB氏並びにX社は，無償返還の届出書を提出して

　います。（その際に，「使用貸借契約」ではなく，

　「借地権の設定等」に丸を付けて提出しています）

【質　　問】

１．A氏及びB氏は固定資産税相当額1倍の金額で賃貸して

　いることから使用貸借と『みなされる』ことは理解して

　いるのですが，あくまで法律上は賃貸借契約を締結して

　いるので，無償返還の届出においては，「借地権の設定等」

　に丸を付けたのですが，理解はあっておりますでしょうか？

　それとも「使用貸借とみなされるかどうか」を自分で判断

　し，使用貸借に丸をつけるのでしょうか？

２．A氏及びB氏が所有する土地の評価の際，「自用地評価

　×80％」となるのか，それとも「自用地評価」となるの

　か，で迷っています。

　笹岡氏の書籍（具体事例による財産評価の実務）の一覧

　表では，一番左の区分が「賃貸借契約」か「使用貸借

　契約」かで分かれており，上記１とも被るかもしれません

　が，この区分として，「賃貸借契約を締結しているか否か」

　なのか，それとも「使用貸借契約とみなされる地代なのか

　どうか」で判断するのか，で80％を乗じるかどうかが

　変わってきます。この土地の評価について自用地評価に

　なるのか，それとも自用地評価に80％を乗じるのか，

　についてのご見解を頂戴できればと思います。

３．土地を評価する場合，一体として利用している場合は，

　利用土地全体を１画地として評価して按分しますが，

　それは利用者側の話であって，A氏及びB氏の貸し手側は，

　所有する部分を１画地の宅地として評価するという理解で

　よろしいでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にございません