税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

≪評価対象地状況≫
○評価倍率地域に所在。
○居宅に接続するための私道となっている。
○旗竿地状の私道であり、２項道路に接しており、
　被相等及び近隣数軒の者のみの利用となっている。（居宅は私道を介して２項道路に接続）
○対象地は、登記上「宅地」、固定資産評価上は、
　「減免私道」となっており、固定資産評価額は、１／６評価となっている。
○１／６評価する前の評価額は、固定資産税路線価に私道面積を乗じたもので、
　１／６にすることから、各種補正は行っていない。（市役所確認済）
○対象地には、固定資産税路線価は設定なし。

【質　　問】

○私道の評価は、国税庁タックスアンサー№４６２２にありますように、
本件の場合は、倍率方式によって評価した価額の３０％評価になるかと思いますが、
現状、固定資産評価額が１／６となっており、
私道であることを考慮して付されているため、対象地が私道でないものとした
固定資産税評価額（１／６前で、補正率の適用なしなので、
現状の評価額を単純に６倍したもの）を用いて評価してもよいのでしょうか。

○あるいは、私道に接する２項道路に係る固定資産税路線価を基に
各種補正率を適用して評価した宅地としての相続税評価額を求め、
その３０％評価とする方がよいのかどちらになるのでしょうか。

※タックスアンサー№４６２２において、対象地が私道でないものとした
固定資産税評価額を評定とは、まず、各種補正率を適用した
固定資産税評価額を求めてから倍率適用後に３０％評価せよということなのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

○https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4622.htm