税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

１．今年に自宅を売却し，１億円の利益が発生しました。

　　3,000万円控除の要件は満たしております。

２．不動産事業としての投資用マンションを4戸ほど所有

　　していましたが，同じく今年に，売却し，譲渡損失が

　　4,000万円発生しました。

【質　　問】

１．居住用不動産の譲渡所得と事業用不動産の譲渡損失は

　　損益通算できるという理解でよろしいでしょうか？

２．損益通算がOKとした場合，損益通算後の譲渡所得から

　　3,000万円控除ができるという理解でよろしいでしょうか？

３．自宅の所有期間は15年なので，軽減税率も適用できる

　　という理解でよろしいでしょうか？

以上，よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にございません。