税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

母親の持っている居住用不動産を子供へ贈与をしました。ただし父親が住んでいるので、
登記に利用した贈与契約者が負担付贈与契約書となっており、
負担が「父親やが生存している限り無償でその建物に住まわせるものとする。」となっております。

【質　　問】

敷金や借入金など負の財産を負担しているわけではないのですが、
負担付贈与として贈与税の申告をする際には時価課税になってしまうのでしょうか？
それとも相続税評価額にて計算をしてよろしいのでしょうか？
また時価課税になってしまうとした場合契約を変更することによって回避することは可能でしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4426.htm