税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・一方は道路に接しているが、背面側のもう一方は木に

　覆われている高さ5メートル位のがけがある青空駐車場2,100㎡

・固定資産税の現況地目は宅地

【質　　問】

①がけ地の利用は可能か

私見－可能と考える。

しかしながら、雑種地だから厳密に捉えて宅地ではないため不可能とするか、

駐車場は雑種地でも宅地評価なので、可能と出来るかが疑問

（下記文献参照）

②がけ地の利用は難しい場合、他に何か使える減価要因はないか

私見－駐車場として利用できており、造成費の控除、

利用価値が著しく低下している宅地の評価は使えない

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

・財産評価基本通達20-5

・がけ地は、課税地目が「宅地」である土地に適用され、

雑種地や山林、農地等には適用されない

（相続税・贈与税　土地評価実務テキスト　鎌倉靖二p.123）

・青空駐車場として利用されている土地は、宅地と全く

同じように評価することになります。

（土地評価の実務　令和4年版　吉瀬唯史編p.446）

どうぞよろしくお願いいたします。