税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

平成27年11月に前の自宅を売却して、居住用財産の買換え特例を適用し、買換え資産を平成28年1月に取得しています。

自宅には本人と子が居住していましたが、令和5年6月に本人が有料老人ホームに入居し、

子の1人暮らしとなったため、令和6年中の自宅売却を検討しています。

なお、自宅以外の不動産は所有しておらず、平成27年の旧自宅売却以降の不動産譲渡はありません。

【質　　問】

居住用財産の譲渡に関する特例の適用について、

次のように考えておりますが、この認識で間違っていないでしょうか。

①3,000万円の特別控除の特例は適用が可能

②買換え資産の取得日は、譲渡資産の取得日を引き継がず実際の取得日となるため、

　所有期間が10年超とはならず、軽減税率の特例は適用できない

③所有期間が5年超にはなるので、長期譲渡には該当する

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措法31、措法31の3、措法35