税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

倍率地域にある土地で、地積規模の大きな宅地の評価が適用できると考え、
その評価方法につきましてご教授いただきたいと思います。

【質　　問】

倍率地域での地積規模の大きな宅地の評価は、
倍率方式で計算した金額より、地積規模の大きな宅地の評価で計算した金額が小さければ、
地積規模の大きな宅地で計算した金額を適用できるとされています。
ご承知の通り、倍率地域には路線価がないので、
その宅地の間口距離・奥行距離が標準的なものであるとした場合の１㎡あたりの価額とされていて、
実際には評価する宅地の近くにある固定資産税評価の標準宅地の１㎡あたりの価額を
使用することが一般的であるとの解釈でおります。

この度、この評価をするにあたり、この固定資産税評価の標準宅地の１㎡あたりの価額を求めるに際し、
「全国地価マップ　令和４年　標準宅地」のホームページサイトから数字を把握いたしましたが、
その方法で問題ないのかどうか。

また他にこの評価をするにあたり、注意しなければならない点などをご教授よろしくお願いいたします。

【参考ＵＲＬ】
なし


【添付資料】
なし