税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続事案

【質　　問】

前提

被相続人　甲　相続人　長男、長女

・甲は長年自宅に一人で居住していたが相続開始1年前に建物（築40年）が大雨により

　水漏れがひどくなり天井も落ちてしまい、住める状態でなくなり、認知症の症状もあり老人ホームに居を

　移しその後死亡しました。

・相続開始前、建物の修繕をしようと業者に見積りを出してもらう（金額約800万円）

・しかし修繕をする前に相続発生

・固定資産税の評価額は前年、当年ともに変更なし

質問

当該建物の相続税評価ですが通常は1だと思いますが、２も考えられそうですがいかがでしょうか。

１、通達に従い固定資産税の評価額ｘ１  （その価額は通達の定めによる）

２、相続税評価は原則時価と承知しています。このように明らかに毀損している建物については

　　評価減をしてもいいのではないかと考えています。

　　例えば固定資産の評価額ー修繕見積額の７０％で評価する。（土地汚染地の評価のような考え方）

またこのような例や裁決等がありましたらお教えください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

相続税評価基本通達８９

相続税評価基本通達１（２）（３）