税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

添付の土地図面をもとに、土地の評価方針が問題ないかご教示いただけますでしょうか。

・被相続人が地主（寺）と借地権契約を交わしている土地がある
・地続きの土地で、第三者（銀行）が同じ地主（寺）と借地権契約を交わしている
・第三者が被相続人と同日（登記上）に上物を新築しているが、区分所有登記がされている
・第三者は被相続人に被相続人の持分に対して賃料を支払い、建物全体で銀行業を営んでいる

【質　　問】

・土地の評価はあくまで被相続人が所有する借地権相当の奥行、間口狭小補正、を考慮するという理解で宜しいでしょうか？
第三者所有の部分も含めて全体評価をし、面積按分をすることはしないという理解でよろしいでしょうか？

・国税庁_宅地の評価単位（共同ビルの敷地）では、個別の土地の評価を行い、それらを合計し、
評価額の比により按分する計算もございますが、本件は共同ビルではなく区分所有であるため
そのような評価は不要であるという認識でよろしいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達7-2

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/240717_1.jpg