税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

①倍率地区である。
②雑種地の倍率のない地域である。
③役所から取り寄せた土地課税台帳によると現況は雑種地である。
④現場の見に行くと隣に建物が建っており、
該当の土地は資材置き場のような感じで利用されている

【質　　問】

①前提のような場合、原則として、評価方法は、
近傍地比準方式、倍率地区の評価方法（評基通82）の方法によると思いますが、
簡便的に「固定資産税評価額×宅地の倍率」で評価することはまずいでしょうか？

②ー１
評基通82の通りに評価する場合、宅地造成費はどのように考えれば良いでしょうか？
実務上、整地を必要とするかどうかの判断が困難です。

②ー２
タックスアンサー「No.4628 市街化調整区域内の雑種地の評価」の
しんしゃく割合について③に該当するかはどのように判断すればよいでしょうか？

②ー３
評基通82の通り評価する場合のその計算過程は
申告書に添付する必要はございますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4628.htm

http://www.stgy-souzoku.com/hybrid-land