税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人名義の自宅と畑(家庭菜園)、相続人名義の自宅、計3筆が一体となっている土地です。
相続人名義の土地は、精算課税で被相続人から贈与を受けています。
被相続人と相続人は生計別です。

【質　　問】

土地評価を行う場合の区画としては、下記の内どのように分けるのが適切でしょうか。
A：3筆別々に評価する
B：所有者ごとに評価する
C：3筆をまとめて1区画として評価する

3筆をまとめて評価する場合、地積規模の要件を満たす地積となります。

また、B及びCに該当する場合、宅地と畑を一体として評価することになりますが、
畑部分に関しては造成費を差し引いても問題ないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/240705_1.png